こんな簡単すぎる事がキーワードになって、民法の問題が解けることがあります。
次の問題を見て下さい。
Ａが、Ｂ所有の建物を代金８０００万円で買い受け、即日３０００万円を支払い、残金は３ヵ月後、所有権移転登記及び引渡しと引換えに支払う旨の約定がある。この場合、Ａは、履行期前でも、Ｂに残金を提供して建物の所有権移転登記及び引渡しを請求し、Ｂがこれに応じない場合、売買契約を解除することができる。 (平成８年問９肢１)
Ｂが売主、Ａが買主です。
売主Ｂは、どんな約束をしたのでしょうか？
「３ヵ月後に…登記及び引渡しをする」、と約束したのです。
３ヵ月経過しないうちに何かをするとは、約束していません。
約束しない事は守らないで良いのだから、
３ヵ月経過しないうちに、買主Ａが売主Ｂに残金を提供して建物の登記や引渡しを請求し、Ｂがこれに応じなかったとしても、Ｂには何も「落ち度」（債務不履行）がないです。
「落ち度」がない者が不利益を受ける（Ａから解除されちゃう）わけがない！
だから、この問題の答はバツです。
民法が湿っぽい人へのハナムケです！
最後は、幼稚園生でも分かる常識に当てはめて判断しましょう。
約束した事は守らなければならない！
約束しない事は守らないで良い！
平成１７年１０月１３日（木）記
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