（１）イントロ
一般の宅建参考書や過去問解説集にも「信義誠実の原則」や「権利濫用の禁止」は書いてありますが、民法学者が執筆した専門書の抜粋に過ぎず、お世辞にも、宅建受験者向けに噛み砕いて書かれているとは思えません。
そのため、せっかくそのような参考書類を読んでも、宅建の問題が出来るようにはなりません。
そこでこれから書く私のメッセージは、宅建受験者専用に、とにかく問題が解けるようにします。
（２）「信義誠実の原則」とか「権利濫用の禁止」って何？
民法１条２項は、「権利の行使及び義務の履行は、信義に従い誠実に行わなければならない」と書いてあります。これが信義誠実の原則です（民法１条２項）。
民法１条３項は、「権利の濫用は、これを許さない」と書いてあります。これが権利濫用の禁止です（民法１条３項）。
（３）宅建試験対策用に噛み砕こう！
皆さまは、上の条文をみて丸暗記したとしても、これらの条文を「日常生活で使いこなせる」でしょうか？ おそらく無理でしょう。 条文の言葉があまりにも抽象的だからです。
権利・義務・信義・誠実って何ですか？ 子供にすぐに説明できますか？
どういう場合が濫用(乱用)なのですか？ 許さないってどういうことですか？
民法学者も当然気づいていて、学説を出して抽象的な意味を具体化しようと努力していますが、彼らも専門家を自認する以上オリジナリティーを出す必要があり、書いてあることが微妙に違います。
それを宅建参考書の著者が適当に選んで引用するので、宅建受験者の方は余計混乱してきます。
民法学者が書いた「信義誠実の原則」「権利濫用の禁止」についての記述は、学問的には正確です。それを適当に引用した一般の宅建参考書も同じです。でも、そのままでは宅建の問題が出来るようには決してなりません。
そこで、宅建専門で長年やらせて頂いている迷物講師が、宅建受験者のかたのために「信義誠実の原則」「権利濫用の禁止」を噛み砕いて説明しようと思った次第です。
（４）今回の結論
じゃ結論を申し上げます。
第一に、宅建受験者の皆さまは、「信義誠実の原則」と「権利濫用の禁止」を分けて考えないで下さい(学者の大多数・最高裁判所の判例も同じ)。
第二に、「物事の道理に反し、世間が許さない」ことが、信義誠実の原則とか権利濫用の禁止の意味です(この定義は迷物講師のオリジナルなので、同業他社はマネしないこと)。
したがって、一般の宅建参考書類を読む時も、本試験で出題された判例を読まされる時も、「信義誠実」とか「権利濫用」という言葉が出てきたら、これらは
「物事の道理に反し、世間が許さない」という意味
あるいは逆に、
「物事の道理に反せず、世間が許す」という意味
だな！ と思うようにして下さい。
2012年12月07日（金）記
2023年12月08日（金）記
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