（１）
動かせない財産を不動産といいます。
土地と建物は、動かせないから不動産です。
逆に、
動かせれば動産です。
自動車・宝石・コピー用紙は、動かせる財産なので動産です。
以上の「動かせない」「動かせる」は、物理的な話です。
もっと言えば、人のチカラで「動かせない」か「動かせる」かです。
（２）
こういう話は、大昔から戦国時代を経て、私が学生のころまでは、あまり疑問を持つ人がいなかったです。
そういうことなので、民法８６条はこんな条文になってます。
「土地及びその定着物は、不動産とする」（１項）
「不動産以外の物は、すべて動産とする」（２項）
この条文で「定着物(ていちゃくぶつ)」というのは、土地にガッチリくっ付いている物という意味で、建物が典型です。
（３）
ところで私は、今の若い人は、これから大変だなあ～と思います。
基本はあくまでも、「動かせない財産だから不動産」なのですが、最近の社会は、そんな基本を忘れさせる現象ばかりですもんね。
大地震のニュースに触れれば、
若い人の頭には「土地は動く！」がインプットされてしまいます。
うちの娘なんか、まさにこのタイプです。
これじゃ、「動かざること山の如し」と戦国時代をリードした武田信玄もビックリ！
（４）
今の若い人が大変だなと思うのは、宅建の勉強に関しても同じです。
平成１９年に住宅金融公庫が廃止され、代わりに住宅金融支援機構というのが出来ました。
ここを理解するには「不動産の証券化」という知識が必要ですが、「動かせない財産だから不動産」という大昔からの基本を知らないで、ただ単に証券化という言葉を振り回している若い人に出会うと、日本の将来が心配でなりません。
「不動産以外の物は、すべて動産とする」（民法８６条２項）ことになっているのに、どうして動産（紙＝証券）と不動産が一緒になっちゃうの？ という疑問くらいは持ってもらいたいです。
こんな疑問は解決しないでも、宅建試験には合格します。
でも私は、
若い人も若くない人(？)も、皆さんには「宅建合格が終点」の人物になって欲しくないです。
（５）
近い将来、不動産屋さんも、今までの仕事がガラリと変わってくる可能性があります。
従来型の仲介(代理や媒介)業務は当分無くならないにしても、２０年先は疑問です。
一件一件の手数料は少なくても、安定的な収益をもたらすことで見直されてきた不動産の管理業務(例：マンションや駐車場の管理)にシフトする不動産屋さんも増えてます。
さらには、自社の業務態様を「不動産の証券化」関連にシフトしつつある不動産屋さんも増えているようです。
不動産投資顧問業が典型ですが、それに向けて法整備も着々と進行してます。
そんな時代にあって、
「どうして動産と不動産が一緒になっちゃうの？」という根本的な疑問から説き起こせる人材が、わが国には不可欠です。
居酒屋で「日本版サブプライムが心配なんだよね！」などとクダを巻きながら上司の悪口を言っているだけじゃ、２０年先の保証はないです。
（６）
勢いでキーボードを叩いていたら、最後は説教っぽくなっちゃいました。 スイマセン。
2008年06月20日（金）記
2023年11月01日（水)追記
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